5470 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631704495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
70052631704495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 380 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 424 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 215 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 137 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 390 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +32 557 $ | 537 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 917 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 254 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 351 297 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 236 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 957 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 199 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 464 034 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 838 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 719 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 215 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 458 825 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 833 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 571 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 361 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 191 711 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.