5476 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 91,4 m² · constr. 2013 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 356 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631705770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
70052631705770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 243 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 141 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 896 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 394 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 439 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 541 282 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 201 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 223 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 280 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 711 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 789 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 693 264 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 243 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 470 563 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 230 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 478 785 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 962 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 494 900 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 151 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 553 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 883 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 579 363 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.