5482 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 244,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 434 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631705893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
70052631705893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 192 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 576 047 $ Poids 71 % |
| 2 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 014 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 820 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 936 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 292 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −58 994 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 762 177 $ Poids 42 % |
| 5 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 499 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 583 907 $ Poids 29 % |
| 6 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 323 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 744 565 $ Poids 28 % |
| 7 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 118 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 743 317 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.