5486-5488 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 193,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 398 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631705986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
70052631705986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 159 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 511 686 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 801 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 740 $ Poids 56 % |
| 3 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 910 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 645 292 $ Poids 34 % |
| 4 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 452 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +69 415 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 752 658 $ Poids 23 % |
| 5 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 73 187 $ Poids 20 % |
| 6 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 331 934 $ Poids 18 % |
| 7 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 525 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −42 940 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 547 041 $ Poids 16 % |
| 8 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 611 120 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 760 024 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.