65 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 132,3 m² · constr. 1984 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631710906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
70052631710906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 590 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 700 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 257 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 527 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 323 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 269 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 487 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 526 094 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 473 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 750 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 598 552 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 457 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 419 963 $ Poids 56 % |
| 10 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 634 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +36 632 $ | 567 011 $ Poids 45 % |
| 11 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 515 m · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 623 672 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 332 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +4 769 $ | 231 370 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.