8 Rue LAUZON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631712056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
70052631712056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 186 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 382 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 99 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 426 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 67 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 138 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 213 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +32 557 $ | 539 795 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 426 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 352 916 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 50 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 466 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 49 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 634 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 790 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 574 302 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 922 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 012 $ Poids 53 % |
| 11 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 67 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 460 954 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 293 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 192 583 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.