7 Rue GASPESIENS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 101 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631712159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
70052631712159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 200 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 374 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 77 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 870 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 506 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 243 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +11 628 $ | 529 414 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 59 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 584 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 40 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 278 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −11 446 $ | 187 838 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 811 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 562 158 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 397 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 346 314 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 830 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 203 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +12 672 $ | 476 294 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 477 497 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.