12 Rue LAUZON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631712425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
70052631712425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 36 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 123 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 81 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 385 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 150 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 343 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 63 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 472 685 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 215 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 488 562 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 36 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 417 493 $ Poids 59 % |
| 7 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 964 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 438 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 819 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 908 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 777 $ Poids 46 % |
| 10 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 124 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 358 731 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 435 943 $ Poids 36 % |
| 12 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 957 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 915 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.