13 Rue GASPESIENS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631712717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
70052631712717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 0 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 488 $ Poids 100 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 49 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 351 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 99 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 483 711 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 248 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +11 628 $ | 498 967 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 0 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 363 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 417 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 325 754 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 929 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 681 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 872 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 681 $ Poids 51 % |
| 10 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 130 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 366 267 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 20 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 059 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-03 · 222 m · Vendu 355 000 $ (3 626 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 416 337 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.