42 Rue PLAINES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 191,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 470 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631714245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
70052631714245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 258 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 577 552 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 827 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 723 535 $ Poids 53 % |
| 3 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 891 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 651 022 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 821 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +85 837 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 767 060 $ Poids 30 % |
| 5 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 368 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +65 537 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 849 430 $ Poids 25 % |
| 6 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 72 839 $ Poids 18 % |
| 7 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 234 $ Poids 16 % |
| 8 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 664 476 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +68 173 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 822 164 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.