46 Rue PLAINES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 154,4 m² · constr. 2001 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 423 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631714545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
70052631714545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 146 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 211 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 648 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 266 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 203 $ Poids 62 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 800 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 778 943 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 798 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 692 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 432 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 563 299 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 844 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 694 100 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 332 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 784 370 $ Poids 41 % |
| 10 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 846 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 658 688 $ Poids 29 % |
| 11 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 66 456 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 634 292 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.