25 Rue PLAINES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 272 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 501 400 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631715731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
70052631715731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 205 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 889 530 $ Poids 64 % |
| 2 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 981 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 414 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 198 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +67 748 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 662 638 $ Poids 45 % |
| 4 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 456 764 $ Poids 24 % |
| 5 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 36 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 933 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 248 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 837 955 $ Poids 22 % |
| 7 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 445 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 703 331 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.