42 Rue FLORIAN-PAIEMENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 145,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631716206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
70052631716206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 58 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 651 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 365 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 488 845 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 332 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 542 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 321 560 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 807 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 582 521 $ Poids 58 % |
| 6 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 812 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 744 564 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 708 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 271 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 401 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 254 735 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 532 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 514 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 511 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 654 263 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 308 m · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 611 962 $ Poids 31 % |
| 12 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 613 606 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.