45 Rue FLORIAN-PAIEMENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 112,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 348 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631716341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
70052631716341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 265 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 517 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 20 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 588 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 345 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 224 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 481 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 384 323 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 377 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 192 064 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 330 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 466 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 294 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 430 302 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 503 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 772 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 556 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 542 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 807 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 582 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 488 461 $ Poids 48 % |
| 12 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 941 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −16 026 $ | 474 700 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.