38 Rue FLORIAN-PAIEMENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631716389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
70052631716389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 420 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 129 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 376 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 401 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 562 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 358 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 3 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 638 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 508 461 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 642 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 109 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 486 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 476 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 494 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 412 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 437 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 420 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 435 165 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 898 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 039 $ Poids 46 % |
| 12 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 373 553 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.