39 Rue FLORIAN-PAIEMENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 84,6 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631716624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
70052631716624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 367 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 119 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 428 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 457 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 331 886 $ Poids 60 % |
| 5 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 868 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 55 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 309 089 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 367 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 405 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 640 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 497 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 592 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 473 818 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 348 285 $ Poids 42 % |
| 11 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 835 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 595 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-10 · 241 m · Vendu 84 948 $ (921 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 138 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −5 946 $ | 92 638 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.