35 Rue FLORIAN-PAIEMENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 140,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 452 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631716775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
70052631716775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 340 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 495 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 365 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 309 834 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 324 767 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 754 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 571 654 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 360 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 256 911 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 564 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +24 444 $ | 519 899 $ Poids 58 % |
| 8 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 755 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 731 730 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 663 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 400 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 347 m · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 616 256 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 468 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 662 868 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.