31 Rue FLORIAN-PAIEMENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 97,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631716988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
70052631716988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 541 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 372 099 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 416 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 407 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 134 629 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 504 689 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 638 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +16 279 $ | 526 633 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 590 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 61 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 344 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 402 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 453 887 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 396 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 187 041 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 474 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 514 015 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 341 637 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 407 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 450 562 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.