2 Rue EUSTELLE-BAYARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631717666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
70052631717666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 626 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 401 147 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 447 197 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 523 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 488 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +7 589 $ | 145 394 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 712 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +39 534 $ | 564 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 482 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 487 738 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 484 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 588 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 709 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 78 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 369 633 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 458 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 237 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 659 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +38 016 $ | 507 661 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.