41 Rue GASPESIENS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 355 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631721067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
70052631721067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 47 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 388 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 524 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 150 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 434 105 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 197 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +18 604 $ | 548 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 244 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 194 976 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 498 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 122 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 472 331 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 229 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 228 258 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 109 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +1 897 $ | 140 991 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 208 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +19 008 $ | 492 150 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 496 018 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 858 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 581 908 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.