55 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 108,7 m² · constr. 1984 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 380 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631721783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
70052631721783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 37 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 418 405 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 228 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 247 264 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 236 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 231 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +4 769 $ | 210 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 245 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 582 757 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 465 539 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 196 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 507 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 274 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 520 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 537 008 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 180 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +10 751 $ | 151 851 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 920 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 622 028 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.