53 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 107,6 m² · constr. 1998 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631721954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
70052631721954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 52 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 209 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 262 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 265 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 580 120 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 321 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 211 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +18 124 $ | 223 168 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 197 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 511 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 291 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 518 685 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 179 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 152 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 892 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 938 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 619 315 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.