22 Rue LAUZON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 260 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631722380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
70052631722380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 62 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 359 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 99 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 129 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 129 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 402 916 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 242 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 509 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 151 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 496 515 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 498 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 227 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 460 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 488 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 117 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 439 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 889 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 085 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 99 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 436 442 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 897 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 541 758 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 199 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −13 354 $ | 180 520 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.