21 Rue GASPESIENS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631722465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
70052631722465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 108 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 373 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 93 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 418 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 505 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 276 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 528 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 79 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −632 $ | 135 310 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 99 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 454 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 167 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 187 321 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 837 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 454 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 345 599 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 271 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 475 153 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 917 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 560 836 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 848 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 147 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.