22 Rue GASPESIENS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 102,6 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 275 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631722629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
70052631722629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 155 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 512 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 79 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 423 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 319 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 535 576 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 93 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +632 $ | 137 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 110 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 461 357 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 134 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −10 493 $ | 190 189 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 002 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 414 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 350 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 308 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +14 784 $ | 481 515 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 107 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 222 751 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 947 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 568 659 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.