14 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631723139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
70052631723139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 128 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +4 427 $ | 126 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 216 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 482 675 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 79 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 394 069 $ Poids 66 % |
| 4 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 849 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 023 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 128 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 425 897 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 256 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 351 816 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 305 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 326 068 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 374 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +27 906 $ | 499 902 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 753 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 606 $ Poids 41 % |
| 10 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 834 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 699 $ Poids 39 % |
| 11 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 366 213 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-10 · 21 m · Vendu 84 948 $ (921 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 138 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 341 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.