15 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631723154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
70052631723154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 82 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 129 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 36 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 403 627 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 360 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 177 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 330 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +30 232 $ | 511 578 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 863 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 174 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 82 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 436 080 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 356 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 333 907 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 791 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 448 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 152 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 374 803 $ Poids 44 % |
| 11 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 852 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 660 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-10 · 62 m · Vendu 84 948 $ (921 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 138 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +425 $ | 99 562 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.