18 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 350 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631723568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
70052631723568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 106 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 241 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 771 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 239 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 410 536 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 142 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −1 908 $ | 206 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 144 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 497 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 91 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 457 530 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 383 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +34 883 $ | 577 123 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 359 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +33 792 $ | 517 232 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 525 344 $ Poids 52 % |
| 11 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 852 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 508 941 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 789 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 533 129 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.