66 Rue PLAINES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
584 300 $
Terrain · 2 471 $/m² · 236,5 m² · constr. 1994 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631724741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
70052631724741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 320 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 631 776 $ Poids 75 % |
| 2 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 733 m · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 355 486 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 722 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 792 878 $ Poids 59 % |
| 4 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 889 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 727 914 $ Poids 58 % |
| 5 | 5395, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 537 m · Vendu 765 000 $ (3 583 $/m²) 213,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 770 067 $ Poids 55 % |
| 6 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 320 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 427 $ Poids 32 % |
| 7 | 16 et 18, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 392 m · Vendu 190 000 $ (779 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 426 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 232 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 803 781 $ Poids 30 % |
| 9 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 110 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 816 105 $ Poids 23 % |
| 10 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 742 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +70 740 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 718 054 $ Poids 21 % |
| 11 | 927, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 685 $/m²) 207,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 167 $ Poids 13 % |
| 12 | 739, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 885 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 749 994 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.