30 Rue SAULE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 306,3 m² · constr. 1996 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 670 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631725385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
810 500 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
70052631725385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 161 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 968 543 $ Poids 61 % |
| 2 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 916 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +84 450 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 840 114 $ Poids 35 % |
| 3 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 902 $ Poids 26 % |
| 4 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 174 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +110 780 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 724 816 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 678 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +150 773 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 911 516 $ Poids 16 % |
| 6 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 78 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 914 091 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 174 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +103 815 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 910 727 $ Poids 12 % |
| 8 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 467 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +84 306 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 741 887 $ Poids 12 % |
| 9 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 769 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 800 064 $ Poids 4 % |
| 10 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 454 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.