5 Rue PLAINES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 171,9 m² · constr. 1999 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 451 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631726480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
70052631726480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 285 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 235 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 87 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 751 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 398 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 896 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 628 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 726 092 $ Poids 51 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 685 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge −73 055 $ | 816 171 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 388 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 818 302 $ Poids 36 % |
| 7 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 763 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 633 181 $ Poids 31 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 69 500 $ Poids 26 % |
| 9 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 687 217 $ Poids 17 % |
| 10 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 793 $ Poids 15 % |
| 11 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 644 706 $ Poids 10 % |
| 12 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 251 710 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.