10 Rue ERABLIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 185,5 m² · constr. 1987 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 416 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631726642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
70052631726642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 623 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 687 363 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 129 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 548 647 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 604 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +72 846 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 754 068 $ Poids 39 % |
| 4 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 747 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 633 579 $ Poids 37 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 667 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +91 633 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 847 234 $ Poids 34 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 395 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 814 172 $ Poids 28 % |
| 7 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 71 865 $ Poids 22 % |
| 8 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 314 $ Poids 17 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 635 174 $ Poids 8 % |
| 10 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 261 547 $ Poids 6 % |
| 11 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +67 329 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 772 181 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.