11 Rue ERABLIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 124 m² · constr. 1993 · terrain 1 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 509 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631726976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
70052631726976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 327 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 272 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 636 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 605 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 242 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 119 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 687 246 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 631 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 527 973 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 663 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 512 121 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 347 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +13 354 $ | 232 712 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 456 m · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 644 $ Poids 47 % |
| 11 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 469 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 617 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 550 550 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.