19 Rue FLORIAN-PAIEMENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
640 100 $
Autre · 929 $/m² · 688,8 m² · constr. 1835 · terrain 8 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
688,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 393,7 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 524 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631727913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
70052631727913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 760 $ Poids 25 % |
| 2 | 6115, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1000 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 870 $ Poids 20 % |
| 3 | 26, rue Beaudry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 13 % |
| 4 | 618-620, Rue Sauve, Les Cèdres 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 637 $ Poids 6 % |
| 5 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 829 956 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 286 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 028 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 500 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 880 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 928 m · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 377 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 131 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 679 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 16 et 18, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 82 m · Vendu 190 000 $ (779 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 249 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 272 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 922 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.