16-18 Rue FLORIAN-PAIEMENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 243,8 m² · constr. 1955 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631728440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
70052631728440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 115 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 575 294 $ Poids 72 % |
| 2 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 950 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 114 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 609 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 975 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 363 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −59 868 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 761 303 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 260 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 743 703 $ Poids 29 % |
| 6 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 714 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 585 832 $ Poids 26 % |
| 7 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 318 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 742 532 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.