10 Rue FLORIAN-PAIEMENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 173,5 m² · terrain 2 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 437 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631728764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
70052631728764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 016 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 205 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 509 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 509 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 729 $ Poids 53 % |
| 4 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 559 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 356 $ Poids 52 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 688 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 333 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 593 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 404 $ Poids 32 % |
| 7 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 976 $ Poids 32 % |
| 8 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 795 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 834 $ Poids 32 % |
| 9 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 913 $ Poids 19 % |
| 10 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +60 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 633 $ Poids 14 % |
| 11 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 804 $ Poids 11 % |
| 12 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 611 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.