5535 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
880 500 $
Autre · constr. 1960 · terrain 40 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 493,4 m²
Frontage
290,8 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 400 $
Rôle antérieur 1 181 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631729062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 300 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
1 181 000 $
ID provincial
70052631729062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 238 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 640 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 480 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 510 516 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 186 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 542 926 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 577 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 490 931 $ Poids 59 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 621 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 122 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 581 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 231 147 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 575 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 391 294 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 352 682 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 758 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 355 212 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 751 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 545 791 $ Poids 52 % |
| 11 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 540 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 308 489 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 683 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 343 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.