47 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 180 m² · constr. 1981 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 468 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631731369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
70052631731369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 170 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 883 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 602 364 $ Poids 56 % |
| 2 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 507 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 289 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 831 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −51 593 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 658 150 $ Poids 39 % |
| 4 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 745 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +77 516 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 833 117 $ Poids 37 % |
| 5 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 882 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 309 $ Poids 37 % |
| 6 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 751 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 625 102 $ Poids 36 % |
| 7 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 124 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 785 208 $ Poids 33 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 70 909 $ Poids 13 % |
| 9 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 464 $ Poids 10 % |
| 10 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 760 993 $ Poids 5 % |
| 11 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 257 569 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.