48 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631731786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
70052631731786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 238 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +4 427 $ | 128 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 251 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 399 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 296 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 136 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 356 918 $ Poids 67 % |
| 5 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 802 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 238 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 431 858 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 349 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +27 906 $ | 506 615 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 583 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 330 601 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 862 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 826 $ Poids 45 % |
| 10 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 371 213 $ Poids 41 % |
| 11 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 810 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 851 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-10 · 305 m · Vendu 84 948 $ (921 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 138 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 631 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.