25 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631733091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
70052631733091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 143 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +10 119 $ | 137 252 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 123 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 425 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 381 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 364 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 536 007 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 239 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 522 921 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 417 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 351 611 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 143 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 458 359 $ Poids 59 % |
| 8 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 787 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 024 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 761 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 393 874 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 160 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 465 816 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-03 · 358 m · Vendu 355 000 $ (3 626 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 819 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.