24 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 143,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 414 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631733216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
70052631733216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 98 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 524 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 331 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 697 451 $ Poids 94 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 436 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 247 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 625 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 340 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 749 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 598 392 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 39 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 270 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 672 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 740 200 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 570 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 545 454 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 749 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 328 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 421 622 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 146 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 696 717 $ Poids 37 % |
| 12 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 896 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 610 296 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.