32 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631733893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
70052631733893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 526 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 410 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 35 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 242 017 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 528 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 457 475 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 243 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 498 348 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 439 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +39 534 $ | 577 219 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 437 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +38 016 $ | 517 764 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 226 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +7 589 $ | 149 118 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 701 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 832 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 525 992 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.