53 Rue PLAINES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 163,5 m² · constr. 1993 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 419 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631734244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
70052631734244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 149 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 633 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 264 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 021 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 434 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 684 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 640 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 790 765 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 637 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 654 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 204 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 789 815 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 589 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 578 619 $ Poids 33 % |
| 9 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 688 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 602 610 $ Poids 25 % |
| 10 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 952 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 654 209 $ Poids 23 % |
| 11 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 68 039 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 651 402 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.