34 Rue ERABLIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 166 m² · constr. 1992 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631735690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
70052631735690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 228 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 979 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 246 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 483 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 510 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 606 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 830 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 580 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 797 182 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 246 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 791 612 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 693 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 251 $ Poids 40 % |
| 8 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 639 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 603 525 $ Poids 29 % |
| 9 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 68 474 $ Poids 21 % |
| 10 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 656 302 $ Poids 20 % |
| 11 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 663 $ Poids 11 % |
| 12 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 247 442 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.