6 Rue SAULE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 168 200 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 719 m² · constr. 2003 · terrain 2 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
719 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 1 160 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631736509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
1 087 300 $
Rôle antérieur
1 160 800 $
ID provincial
70052631736509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 232 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 173 921 $ Poids 0 % |
| 2 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 578 373 $ Poids 0 % |
| 3 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 826 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 969 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 175 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 769 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 254 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 035 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 529 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 954 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 112 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 998 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 602 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.