15 Rue SAULE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 171,3 m² · constr. 2004 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 478 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631736510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
70052631736510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 308 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 192 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 181 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 342 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 342 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 492 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 348 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 547 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 742 575 $ Poids 54 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 583 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 833 856 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 349 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 817 139 $ Poids 37 % |
| 7 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 661 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 646 944 $ Poids 33 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 69 396 $ Poids 24 % |
| 9 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 699 923 $ Poids 17 % |
| 10 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 373 $ Poids 14 % |
| 11 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 251 276 $ Poids 7 % |
| 12 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 768 096 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.