23 Rue ERABLIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 120,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 515 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631736860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
70052631736860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 264 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 274 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 684 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 565 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 639 117 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 217 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 678 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 274 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 235 031 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 745 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 580 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 281 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 712 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 505 555 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 403 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 537 345 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 524 m · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 113 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 618 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 542 972 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.