44 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 318 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631741039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
70052631741039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 247 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +4 427 $ | 133 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 370 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 252 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 414 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 384 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +27 906 $ | 524 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 316 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 510 253 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 564 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 342 743 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 820 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 523 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 247 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 447 826 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 761 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 833 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 267 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 452 857 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 599 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 499 455 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 384 606 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.