40 Rue BELVAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 160,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 408 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631742294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
70052631742294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 215 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 548 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 489 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 731 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 571 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 644 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 784 092 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 798 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 998 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 738 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 355 754 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 30 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 723 773 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 674 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 797 $ Poids 34 % |
| 9 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 912 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 643 596 $ Poids 25 % |
| 10 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 648 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 595 665 $ Poids 23 % |
| 11 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 67 587 $ Poids 14 % |
| 12 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 722 142 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.