94 Rue PLAINES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 209,1 m² · constr. 1993 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 496 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631743385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
70052631743385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 449 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 594 665 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 643 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 745 576 $ Poids 73 % |
| 3 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 739 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −61 350 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 064 $ Poids 37 % |
| 4 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 596 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 672 888 $ Poids 37 % |
| 5 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 289 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 627 $ Poids 27 % |
| 6 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 250 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 077 $ Poids 24 % |
| 7 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 835 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.